Киссингер Блик, Германия, 97688 Бад Киссинген, Телефон: +49 160 94953238, Fax: +49 971 6994705

РезюмеImage

К продаже предлагается гостинично-офисный комплекс, включающий гостиницу, рестораны, кафе, жилую квартиру, офис, а также прилегающий участок, расположенный в центре города Бад Боклет, возле городского парка. Сделку можно оформить как Asset Deal(непосредственное приобретение недвижимости), покупателю также предоставлятся мозможность покупки Гостиницы вместе с трудовыми договорами работников. Объект принадлежит продавцу с 1913 года, уже в третьем поколении. По семейным соображениям, в частности из-за нежелания наследников продолжить бизнес, было принято решение о прадаже Объекта.

Покупка Объекта представляет собой отличное капиталовложение в стабильный и растущий немецкий рынок туризма. В марте 2008 года Tourism Satellite Accounting прогнозировал рост туристического рынка Германии на следующие 10 лет в среднем на 3,4% в год. Профессиональный менеджмент Объекта в третьем поколении и отличное месторасположение Гостиницы (в самом центре Бад Боклета) создали из Гостиницы место, соответствуещее всем стандартам современного туристического бизнеса. В связи с долгой традицией, Гостиница имеет очень хорошую репутацию у гостей города; свидельство тому: постоянные клиенты Гостиницы, приезжающие со всех концов Германии и из других стран. Число туристов города Бад Боклет и гостей Гостиницы растет из года в год. Продавец предлагает управление Гостиницей на один год, для подготовки нового управляющего. Строительство большого озера, которое планирует начаться в 2011 году, будет способствовать дальнейшему развитию туризма в регионе и повышению рентабельности Объекта.

Описание: Объект находится в идеальном месте для людей, ищущих покой, а также желающих пройти курс лечения или оздоровления в многочисленных здравницах города. Большой участок, общей площадью 2.470 кв. м., располагает к домашней и уютной атмосфере

Расположение: Объект находится в самом сердце города Бад Боклет, который знаменит своими железосодержащими лечебными источниками с повышенным уровнем углекислоты. Бад Боклет находится всего в восьми километрах от всемирно известного курорта Бад Киссинген

Гостиница: состоит из двух частей - нового и старого тракта, соединенных друг с другом проходом. Гостиница имеет 40 номеров, расcчитанных на 60 гостей

Ресторан & Кафе: три здания ресторана и кафе, в общей сложности расcчитанных на 140 мест, находятся так же на территории Объекта. В саду, на летней терассе,могут расположиться еще 140 человек

Дополнительные строения: к Объекту принадлежит также квартира Продавца, около 130 кв. м. и офис, арендуемый известным банком. Большая парковка общей площадью 606 кв. м., рас-cчитана на 20 машин, дополнительно на участке находятся 2 гаража и 3 парковочных места прямо возле дома. Место отдыха сотрудников Гостиницы и зал для проведения конференций подчеркивают многофункциональность Объекта

Описание Объекта

ImageОбъект находится в самом центре города Бад Боклет. Все достропримечательности города, городской курортный парк, а также центры оздорaвления с знаментыми источниками находятся в двух минутах ходьбы от Гостиницы. Фундамент Объекта был заложен около 120 лет тому назад и первоначально использовался как подвал для производства и хранения хмеля. Основные здания Гостиницы были достроены между 1953 и 1967 годах. Новый тракт был достроен в 1999 году для дополнительных 7 аппартаментов и квартиры управляющего Гостиницы, в старом тракте расположены 20 одноместных и 13 двухместных номеров. В общей сложности Гостиница распологает 40 номерами и может принять одновременно 60 человек. Все номера находятся в хорошем техническом состоянии и оборудованы в соостветствии со стандартами трехзвездочной гостиницы высокого качества. Для поддержания хорошего состояния Объекта проводятся регулярные технические работы.

ImageТри различных ресторана/кафе внутри Гостиницы, смогут разместить 290 гостей. Главный ресторан Объекта рассчитан на 80 человек и предлагает своим гостям большой зал для семейных торжеств, банкетов и других мероприятий. Второй ресторан представляет собой уютное заведение, выдержанное в стиле ХIХ века и напоминает о старинных почтовых каретах этого времени. В приятной баварской атмосфере найдут место одновременно 30 гостей. В светлом и просторном кафе, рассчитанном на 40 человек, гости могут попробовать знаменитые торты и пироженые, которые изготавливаются в собственной кондитерской и имеют славу далеко за пределами города. Теплым летним днем посетители могут насладиться кулинарными изделиями на просторной терассе, в большом саду Гостиницы. Здесь свободно разместятся еще 140 гостей.

ImageНа третьем этаже, в новом тракте, расположена роскошная жилая квартира, предназначенная для управляющего Гостиницы. Общая плошадь двухуровневой квартиры составляет 130 кв. м. и включает в себя 3 спальные комнаты, кухню повышенного стандарта, рабочую комнату, большую открытую столовую/гостиную с камином и две ванные комнаты, одна из которых оснащенна ванной-джакузи. К квартире примыкает также большая крытая терасса (15 кв. м.).

В подвале Объекта есть возможность строительства велнес-ландшафта (175 кв. м.) с возможным подключением к источнику. Все основные подключения уже подготовленны и это будет первая гостиница в Бад Боклете, имеющая собственное подключение к источнику. Также имеется возможность застройки места, на данный момент исползуемой только как автомобильная стоянка для гостей, общей площадью 606 кв. м.. В последующей таблице представленны все основные параметры Объекта:

 

 

Год постройки

1913/1953-1967/1999

Памятник архитектуры

нет

Загрязнения почвы

нет

Независимая оценка участка (кв. м.)

73 евро/кв. м.

Общая площадь участка

2.470

застроено

882

не застроено

1.598

Общее число номеров

40

одноместные номера

20

двухместные номера

13

аппартаменты

7

Общее число мест в гостинице

60

Общее число мест в ресторанах/кафе

290

главный ресторан

80

второй ресторан

30

кафе

40

терасса

140

Общее число парковочных мест

25

гаражи

2

наземная открытая стоянка

23

Расстояние до общественного транспорта (км)

0

Расстояние до ближайшего вокзала (км)

8

Расстояние до ближайшей  автомагестрали (км)

22

Расстояние до ближайшего аэропорта (км)

130

 

  Описание Бизнеса

 Доход Гостиницы гарантируют 3 составляющие:

n       Гастрономия (рестораны и кафе)

n       Гостиница

n       Аренда офиса

Около 60% дохода от всего Объекта приходится на два ресторана и кафе. Составляющей частью этого дохода является организация и проведение семейных торжеств, дней рождений и других мероприятий. Отличное месторасположение Объекта, высокие кулинарные способности поваров и кондитеров в соочетании с интерьером, сделали из Объекта место, одинаково любимое как клиентами Гостиницы, так и жителями и гостями города, и обеспечивают главную часть дохода Объекта. Благодаря хорошим контактам с туристическими фирмами, предлагающие поездки в Бад Боклет, имеется регулярный и стабильный допольнительный доход.

Уже с 1913 года, в третьем поколении, Продавец владеет и управляет Объектом. За это долгое время Гостиницу узнали и полюбили многие клиенты не только из Германии, но и из-за рубежа, становясь её постоянными клиентами (в том числе и из России). Благодаря знаменитым источникам города и хорошей репутации Гостиницы, многие клиенты остаются на длительное время. Значительную часть клиентов составляют так же гости, приезжающие в Гостиницу на выходные и праздничные дни. Около 40% всех гостей составляют постоянные клиенты, приезжающие из года в год или по нескольку раз в год. Так уже 20% всех постоянных клиентов забронировали себе номера на 2009 год.

До сегодняшнего дня Гостиница открыта для клиентов 7 дней в неделю, без выходных и праздничных дней. 8-10 недель в году, зимой, Гостиница закрыта на каникулы (декабрь по февраль). В это время в Гостинице проводятся различные профилактические работы. Так как Гостиница функционирует уже длительное время, налажены очень хорошие контакты с поставщиками и другими партнерами. Опытная и слаженная команда обслуживающего персонала Гостиницы, в количестве 13 постоянных сотрудников, заботится о клиентах и поддерживают хорошее техническое состояние Объекта. Летом к команде присоединяются еще 4 сезонных рабоника. Многие работники Гостиницы владеют английским или русским языком. В каждом отделе есть добросовесные, инициативные и ответственные работники, которые несут ответственность за свой участок. Они отчитываются перед Управляющим. Управляющий контролирует и координирует работу всех отделов, а также составляет финансовую отчетность Объекта. Благодаря хорошо налаженной работе всех отделов, средняя загруженность Гостиницы в 2007 году превысила 45%, в 2008 году планируется достичь как минимум тех же результатов.

Кроме доходов от ресторанов и гостиницы, имеется еще один источник: долгосрочная аренда офиса банка. Арендатором является именитый немецкий банк. Банк арендует помещение с 1964 года, общей площадью 117,8 кв. м. Годовая арендная плата составляет 11.140 евро и включает предоплату за отопление (примерно 600 евро). Арендная плата (7,50 евро/кв. м. в месяц) является средней арендной платой за офисный тип недвижимости в Бад Боклете. Каждый год арендная плата повышается в зависимости от роста инфляции в Германии.  

Бад Боклет

Город-курорт Бад Боклет, расположен в федеральной земле Бавария, в центре Германии. Население области состовляет около 4.800 человек, в самом городе – 1.520. Свою знаменитость Бад Боклет приобрел благодаря открытию источника железистой минеральной воды в 1724 году. В 1937 году городу было присвоено звание город-курорт. Многие знаменитости, такие как баварская королева Мари, австрийская королева Сисси и персидская принцесса Сарая посещали Бад Боклет с целью оздoрoвления и отдыха. Жена знаменитого немецкого поэта Гёте приезжала в Бад Боклет лечиться от малокровия. Знаменитый курорт Бад Киссинген расположен в 8ми километрах от Бад Боклета. Уже более 50 лет между Бад Киссингеном и Бад Боклетом старинная почтовая карета предлагает своим гоcтям прокатиться по историческим местам вдоль долины реки Заале.

Новейшими исследованиями было доказано, что воздух Бад Боклета является самым чистым из всех баварских городов-курортов. Бад Боклет прекрасно гармонирует с окружающей природой вдали от стресса и суеты. Гостепреимность города привлекает туристов со всех концов света, индивидуальные потребности каждого гостя стоят на первом месте. Гармония с природой и спокойствие излучающие этим городом, сделали из него место, куда люди приезжают не только поправить свое здоровье, но и просто вырваться из будней и спешки больших городов. Атмосфера города ненавязчива и в то же время позволяет гостям города почувствовать себя настоящими королями.  

Бад Боклет предлагает различные возможности занятия спортом и развличения, такие как: теннисные корты, конный спорт, спортивная стрельба, дельтапланеризм, прокат велосипедов, рыбалка, а также полеты на воздушных шарах.  

Популярность города Бад Боклет растет из года в год, общее количество суток пребывания гостей в городе с 2005 по 2007 год увеличилось на 26,8%. В 2008 году ожидается улучшить и эти результаты; так за период с января по август общее количество увеличилось на 6,9%, по сравнению с тем же периодом  2007 года. Особенно положительной была динамика роста в феврале и марте.

Лечебно-оздоровительные программы являются главной особенностью Бад Боклета. Курорт знаменит своими железосодержащими источниками с повышенным уровнем углекислоты и кальция, вода из которых - лечебная. Благодаря сбалансированному соотношению минеральных веществ, передозировка воды невозможна. Для лечения сердечно-сосудистых и ревматических заболеваний, малокровия, болезней позвоночника и гинекологических болезней наряду с водами из источников используются также натуральные лечебные грязи, массажи, ингаляции, лечебная и водная гимнастика. В здравницы города приезжают лечиться от следующих болезней: 

Сердечно-сосудистые заболевания

n       Коронарная болезнь сердца, стенокардия

n       Последствия инфаркта миокарда

n       Гипертония

n       Артериосклероз с нарушениями кровообращения в области мозга и конечностей

n       Состояние после инсульта

n       Заболевания вен

Ревматические заболевания

n       Дегенеративные заболевания больших и малых суставов (артрозы)

n       Воспалительные заболевания суставов (артриты)

n       Подагра

Заболевания позвоночника

n       Сколиоз

n       Повреждения межпозвоночных дисков

n       Последствия операций на позвоночнике

Гинекологические болезни

n       Лечение бесплодия

n       Болезни климактерического периода

n       Последствия гинекологических операций

n       Рак женских половых органов

n       Послеоперационные последствия выкидеша

 Медицинские программы оздoрoвления можно пройти в главном курзале города, а также в реабиталиционном центре. Oба здания подключены к лечебным источникам. Курзал находится в двух минутах ходьбы от Гостиницы. Реабиталиционный центр снабжается шаттл сервисом. Лечебно-оздоровительные программы Бад Боклета полностью отличаются от лечебных программ, предлaгаемых в Бад Киссингене, где лечатся заболевания желудочно-кишечного тракта, нарушения обмена веществ и опорно-двигательного аппарата. Вода в источниках Бад Киссингена богата солями и поэтому отличается от железосодержащей воды Бад Боклета.  Воды, богатые солями, используются в лечении внутренних органов (почки, печень, жёлчный пузырь) и нуждаются в очень строгой дозировки, по предписанию врачей. Таким образом Бад Боклет принимает больных с совершенно другими заболеваниями, чем Бад Киссинген.

Перспективы

Покупка Объекта предоставляет Покупателю уникальную возможность вложения капитала в налаженный и прибыльный бизнес. Привлекательные цены на недвижимость в соочитании с стабильным и перспективным немецким туристическим рынком, осуществляют высокие рендиты капиталовложения. Стабильная и надежная экономическая ситуация и правовая система Германии, а так же возможность получения кредита на хороших условиях, усиливают эту тенденцию. После окончания строительства озера Бад Боклет привлечет к себе еще большее количство туристов. На данный момент ведутся переговоры о финансировнии этого проэкта. При реализации подключения к миниральному источнику, а также реконструкции парковочной площадки Гостиница еще поднимет свою привлекательность. При желании Покупателя, Продавец может осуществлять управление Гостиницей в течении одного года, что бы подготовить нового управляющего Объекта. Это даст Покупателю возможность реализации всех желаемых изменений не разрушая старых структур.

 

 

 

 

 

Share